Kupovina stana u zgradi sa 5 spratova nije ista kao kupovina u zgradi sa 15 spratova — iako to mnogima na prvu izgleda slično.

Visina sprata utiče na kvalitet života, režije, privatnost, sigurnost, brzinu lifta, pa čak i na buduću vrijednost nekretnine. Zato je važno razumjeti ključne razlike prije donošenja odluke.

Pogled i privatnost — prednost visokih spratova

Stanovi na 15. spratu gotovo uvijek nude:

• bolji panoramski pogled,
• više dnevnog svjetla,
• manje buke sa ulice.

Kupci koji traže „wow efekat“ ili žele mir, često biraju više spratove.

Međutim:

Na nižim spratovima (npr. 5.) privatnost može biti nešto manja, posebno ako su zgrade blizu jedna drugoj.

Buka i saobraćaj — prednost nižih spratova

Dok je buka sa ulice naporna na nižim spratovima, visoki spratovi imaju druge izvore buke:

• zvukovi vjetra,
• buka liftova,
• vibracije konstrukcije (kod visokih objekata).

U zgradama od 15+ spratova česta je i veća frekvencija kretanja ljudi.

Na 5. spratu — sve je „stabilnije“, tiše i mirnije.

Brzina i pouzdanost lifta — ključna razlika

U zgradama sa 15 i više spratova lifti su:

✔ obavezni

✔ često sporiji zbog više zaustavljanja

✔ potencijalno opterećeniji

Kvar lifta na 15. spratu znači veliki problem.

U zgradama do 5 spratova, čak i ako lift postoji, penjanje stepenicama je realna mogućnost.

Cijena — visoki spratovi obično skuplji

U modernim zgradama stanovi na višim spratovima se prodaju po većoj cijeni zbog:

• pogleda,
• privatnosti,
• manjeg rizika od poplava,
• prestiža.

Razlika može biti 30–80 KM po kvadratu.

Niži spratovi mogu biti povoljniji — odlična opcija za kupce s budžetom.

Energija i režije

Na višim spratovima:

• više sunčeve toplote,
• veće zagrijavanje ljeti,
• veća potreba za klimatizacijom.

Na nižim spratovima:

• zimi može biti hladnije,
• manje svjetlosti u tijeku dana.

Ukupno — režije na 15. spratu znaju biti više tokom ljeta.

Sigurnost i evakuacija

U slučaju evakuacije, stan na 5. spratu je:

✔ lakše dostupan,

✔ brže napustiv,

✔ jednostavniji za akcije vatrogasaca.

Stanovi na 15. spratu nose dodatne rizike u slučaju:

• požara,
• nestanka struje,
• lifta van funkcije.

Stabilnost konstrukcije i vjetar

Na visokim spratovima u zgradama sa 15+ katova često se osjeti:

• jači vjetar,
• minimalne vibracije zgrade,
• “tapkanje” prozora pri udarima vjetra.

Na 5. spratu — ovoga gotovo da nema.

Starost zgrade i stil gradnje

Niže zgrade (5 spratova) najčešće su:

• starogradnja,
• stabilnije građene,
• sa manjim brojem stanara.

Visoke zgrade (15+) obično su:

• novogradnje,
• modernije,
• imaju više sadržaja (garaže, recepcija, video nadzor).

Vrijednost u budućnosti (resale value)

Visoki spratovi:

✔ lakše se prodaju ako imaju dobar pogled

✔ drže višu vrijednost u novogradnji

❗ ali ako lift loše radi — vrijednost pada

Niži spratovi:

✔ stabilna potražnja (posebno kod starijih osoba, porodica, invalida)

✔ manje zavise od lifta

✔ lakše iznajmljivi

Kome je koji sprat idealan?

15. sprat je idealan za:

• mlade profesionalce,
• zaljubljenike u panoramu,
• osobe koje žele mir,
• one koji žele moderan stil života.

5. sprat je idealan za:

• porodice,
• starije osobe,
• ljude koji ne žele zavisiti od lifta,
• praktične kupce koji traže najbolji odnos cijene i funkcionalnosti.

Ne postoji „bolji“ sprat — postoji bolji za tvoje potrebe.

Ako želite pogled, mir i modernu zgradu — 15. sprat je pun pogodak.

Ako želite praktičnost, brzu evakuaciju, manju ovisnost o liftu i stabilnu investiciju — 5. sprat je odličan izbor.

Kupovina nekretnine je jedna od najvećih životnih odluka — i finansijskih i emotivnih. Upravo zato je ovaj proces i najčešća meta različitih prevara, posebno kada je tržište aktivno, potražnja velika, a kupci pod pritiskom da „što prije“ pronađu idealan dom.

U nastavku donosimo pregled najčešćih prevara pri kupovini nekretnine u BiH, te savjete kako da ih na vrijeme prepoznate i izbjegnete.

Lažni vlasnici i neovlašteni posrednici

Jedna od najopasnijih prevara jeste situacija u kojoj se osoba predstavlja kao vlasnik nekretnine ili prodaje stan/kuću bez ikakvog punomoćja.

Kako prepoznati?

• Prodavac izbjegava da pokaže ličnu kartu.
• U zemljišnim knjigama nema njihovog imena.
• Komunikacija je isključivo online, bez mogućnosti susreta.

Kako izbjeći?

Uvijek tražite izvod iz zk uloška (grunt) i posjedovni list, te uporedite ID dokumente osobe sa stvarnim podacima u registrima.

Dvostruka prodaja iste nekretnine

Dešava se kada „vlasnik“ proda istu nekretninu dvjema različitim osobama. Ova prevara je posebno česta kod nekretnina bez sređenih papira ili kod hitnih prodaja.

Kako prepoznati?

• Sumnjivo niska cijena.
• Velika žurba prodavca da se transakcija završi „danas“.
• Nekretnina nije upisana 1/1 u zemljišnom registru.

Kako izbjeći?

Nakon dogovora, odmah potpišite predugovor uz notarski certifikat i upišite zabilježbu predugovora u zemljišne knjige.

Nekretnina sa skrivenim teretima (hipoteke, sudski sporovi, zabilježbe)

Veliki broj kupaca gleda samo osnovne podatke, dok u zk ulošku često stoje zabilježbe zabrane raspolaganja, tereti, izvršenja ili hipoteke koje mogu kasnije postati vaš problem.

Kako izbjeći?

Detaljno pregledajte svaki odjeljak zk uloška ili angažujte stručnjaka/advokata.

Lažni oglasi i manipulacija oglasima

Neki oglasi prikazuju:

• tuđe fotografije,
• nepostojeće stanove,
• netačne kvadrature, lokacije, spratnosti.

Cilj je privući kupca, a onda „preusmjeriti“ na drugu nekretninu.

Kako izbjeći?

Koristite provjerene platforme i tražite video obilazak ili live poziv prije fizičkog dolaska.

Prikrivanje lošeg stanja nekretnine

Prodavci često:

• svježe okreče zidove,
• prekriju vlagu i plijesan namještajem,
• privremeno poprave instalacije.

Kako izbjeći?

Dovedite stručnjaka za pregled instalacija ili građevinskog stanja, posebno kod starijih objekata.

Overpricing — vještačko dizanje cijene

Neki agenti ili prodavci namjerno dižu cijenu stvarajući „lažnu potražnju“, tvrdeći da imaju desetke drugih kupaca.

Kako izbjeći?

Pogledajte tržišne cijene i zatražite nezavisnu procjenu vrijednosti.

Prevara kod kapare

Najčešća greška: kupac daje kaparu bez ugovora ili uz običnu „papirnu izjavu“.

Kako izbjeći?

Kaparu dajete isključivo uz:

• ugovor ili predugovor,
• notarski ovjerenu dokumentaciju,
• pravila da kapara vraća duplo ako prodavac odustane.

Nelegalna gradnja i neupisan objekat

Nekretnina „postoji“, ali pravno gledano — ne postoji. Često se prodaju stanovi u kućama bez dozvole, potkrovlja bez upisa ili dogradnje bez saglasnosti.

Kako izbjeći?

Provjerite:

• urbanističku saglasnost,
• građevinsku dozvolu,
• uporabnu dozvolu.

Manipulacija kvadraturom

Neki prodavci „računaju“ balkone, lođe, zajedničke prostorije ili čak kosine u punu kvadraturu.

Kako izbjeći?

Tražite zvaničan geodetski elaborat i stanje iz zk.

Pogrešna ili skrivena lokacija (lokacija nije ono što piše)

U oglasu stoji „Centar“ — a stan je zapravo na periferiji. Ovo je česta prevara kod online oglasa.

Kako izbjeći?

Tražite tačnu adresu, provjerite na mapi i insistirajte da vidite nekretninu uživo.

____________________________________________________________

Ključne riječi: kupovina nekretnina, prevare nekretnine, kako izbjeći prevare, sigurnost kupovine stana, lažni vlasnici, dvostruka prodaja nekretnina, krivotvorena dokumentacija, provjera vlasništva, zemljišne knjige BiH, notarski postupak, kupovina stana BiH, savjeti za kupce nekretnina, real estate Bosnia, rizici kupovine nekretnine, sigurnosni savjeti, zaštita kupaca, nekretnine Sarajevo, nekretnine BiH, pravni savjeti nekretnine, due diligence nekretnina.

Kupovina stana je veliki korak — ali i veći trošak nego što većina očekuje.

Kada kupac planira kupovinu nekretnine, najčešće računa samo na cijenu stana i eventualno agencijsku proviziju. Međutim, postoji mnogo drugih troškova koji se pojavljuju odmah nakon kupovine — ili čak prije nego što transakcija bude završena.

Upravo ti “skriveni troškovi” znaju iznenaditi kupce i probiti budžet. Zato donosimo listu 10 najčešćih troškova koje svako treba znati prije kupovine.

Troškovi notara

Notarske takse su neizbježne. One uključuju:

• ovjeru kupoprodajnog ugovora,
• ovjeru izjava,
• provjeru dokumentacije,
• izdavanje kopija.

U BiH, notarski troškovi se kreću od 200 KM do preko 1.000 KM, zavisno od cijene nekretnine.

Porez na promet nekretnina (2–5%)

Ako kupujete stan koji nije novogradnja, obavezni ste platiti porez na promet nekretnina.

U većini općina iznosi 2–5%, što na stan od 200.000 KM znači dodatnih 4.000–10.000 KM.

Procjena vrijednosti nekretnine (bankarska procjena)

Ako kupujete kreditom, banka zahtijeva procjenu. Ona košta:

150–500 KM, zavisno od lokacije i tipa objekta.

Troškovi obrade kredita

Banke dodatno naplaćuju:

• naknadu za obradu kredita (0,5–2%),
• troškove polica osiguranja,
• naknadu za vođenje računa.

Sve zajedno može dodati još 300–1.000+ KM.

Useljavanje i transport

Mnogi zaboravljaju na praktičan dio — preseljenje.

Kombi, radnici, prenos namještaja i montaža mogu koštati 300–800 KM.

Adaptacija i “sitni radovi”

Čak i novogradnja često zahtijeva dodatne radove:

• rasvjeta,
• roletne,
• pločice,
• sitne popravke,
• krečenje.

Prosječan novi kupac potroši 1.000–5.000 KM samo na početno uređenje.

Namještaj i kućanski aparati

Ako stan nije namješten, ovo postaje najveći trošak.

Kompletno opremanje prosječnog stana košta:

5.000–20.000 KM, u zavisnosti od kvaliteta i stila.

Troškovi prebacivanja komunalnih priključaka

Prebacivanje:

• struje,
• vode,
• grijanja,
• interneta,
• često uključuje dodatne administrativne naknade od 10 do 200 KM.

Zajednički fond zgrade (rezervni fond)

Neki objekti imaju obavezan mjesečni fond:

10–40 KM, a ponekad se naplaćuje unaprijed jedna ili dvije rate.

Neočekivani troškovi stanovanja

Nakon useljenja, pojavljuju se troškovi o kojima malo ko razmišlja:

• visoke režije (posebno u starogradnji),
• popravke koje garantno ne pokriva,
• zamjena brava,
• dodatne sigurnosne mjere.

Ukupno: još 100–500 KM u prvim mjesecima.

Kupovina stana nije samo cifra u oglasu.

Kada se sve zbroji — troškovi kupovine mogu biti 5–12% veći od same cijene nekretnine.

Zato je važno da kupci unaprijed planiraju sve dodatne izdatke kako bi izbjegli stres i finansijska iznenađenja.

Šta morate znati prije nego što vam kašnjenje preraste u ozbiljan problem

Kasnjenje sa ratama hipotekarnog kredita može se desiti svakome — promjena posla, zdravstvene situacije, neplanirani troškovi ili jednostavno loš mjesec. Međutim, bitno je znati šta se tačno dešava korak po korak kada rata kasni, koje su posljedice i koje opcije imate da spasite svoju finansijsku stabilnost (i nekretninu).

U nastavku donosimo detaljan vodič, zasnovan na najčešćim procedurama banaka u BiH.

Prvih 1–30 dana kašnjenja: opomena i zatezne kamate

U početnoj fazi, posljedice su relativno blage:

• Banka registruje kašnjenje već prvog dana nakon dospijeća.
• Obično se šalje SMS ili e-mail podsjetnik.
• Na dug se automatski obračunava zatezna kamata.
• Ako do 30 dana uplatite dug, posljedice za kreditni izvještaj su minimalne.

Savjet: Ako znate da ćete kasniti, odmah kontaktirajte banku — mnoge nude “grace period” od nekoliko dana bez dodatnih kazni.

Kašnjenje od 30–90 dana: ulazite u rizičnu zonu

U ovoj fazi banka ozbiljnije reaguje:

• Dobijate pisanu opomenu ili službeni dopis.
• Kašnjenje ulazi u CRK/CRR evidenciju (kreditni registar).
• Vaš rejting počinje opadati — što utiče na buduće kredite i limite.
• Zatezna kamata nastavlja rasti.

Ako ste već u ovom periodu dugoročno nesposobni plaćati, vrijeme je da razmotrite restrukturiranje.

Kašnjenje preko 90 dana: kredit se klasifikuje kao “neuredan”

Ovo je trenutak kada počinje ozbiljna komplikacija:

• Vaš kredit se svrstava u kategoriju nenaplativih potraživanja.
• Banka vas formalno poziva na razgovor.
• Nude se opcije poput:
• odgode plaćanja (moratorij),
• produženja roka otplate,
• refinansiranja,
• smanjenja mjesečne rate.

Ako i dalje nema napretka — proces prelazi na naredni nivo.

Pokretanje naplate putem osiguranja kredita (ako postoji)

Banka može aktivirati:

• polisu osiguranja kredita (ako ste je imali),
• jamca (ako je bio uključen),
• sudskog izvršitelja.

U ovoj fazi se već nagovještava mogućnost prodaje nekretnine, ali ona još nije neminovna.

Posljednja faza: aktiviranje hipoteke i prodaja nekretnine

Ako dug i dalje nije izmiren:

• Banka pokreće sudski postupak izvršenja.
• Nekretnina se procjenjuje i stavlja na prodaju.
• Prihodi od prodaje idu banci za namirenje duga, a eventualni višak vraća se vlasniku.

Važno: Proces prodaje obično traje više mjeseci. Postoji prostor za dogovor, restrukturiranje ili refinansiranje čak i u kasnoj fazi — samo ako reagujete na vrijeme.

Šta možete učiniti ako znate da ćete kasniti?

✔ Komunicirajte sa bankom odmah

Banke više vole dogovor nego spor.

✔ Tražite reprogram ili moratorij

Većina banaka u BiH ima procedure za klijente koji prolaze kroz privremene finansijske probleme.

✔ Razmotrite refinansiranje u drugoj banci

Nekada prelazak u drugu banku donosi manju ratu i više zraka.

✔ Prodajte nekretninu prije aktiviranja hipoteke (ako je stanje kritično)

Bolje je prodati samostalno nego dopustiti aukcijsku prodaju po nižoj cijeni.

Kasnjenje jedne ili dvije rate nije katastrofa i najčešće se brzo rješava. Međutim, dugoročno kašnjenje vodi u ozbiljne finansijske probleme, pad kreditnog rejtinga pa čak i gubitak nekretnine.

Najvažnije je da ne ignorirate obaveze — banke u pravilu imaju rješenja, ali samo ako im se klijent javi na vrijeme.

Da li se kratkoročno izdavanje zaista isplati?

Kratkoročni najam preko platformi poput Airbnb-a, Booking-a i sličnih servisa sve je popularniji u Bosni i Hercegovini — posebno u Sarajevu, Mostaru i na Jahorini.

Mnogi vlasnici stanova razmišljaju da li da pređu sa dugoročnog najma na turistički model i ostvare veću zaradu.

Ali koliko se zapravo može zaraditi?

I koji rizici dolaze uz to?

Analizirali smo tržište, realne cijene noćenja, troškove i situacije o kojima se ne priča — i donosimo ti kompletan pregled.

Koliko se može zaraditi od Airbnb najma u BiH?

Zarada zavisi od tri ključna faktora:

• lokacije
• sezone
• popunjenosti (occupancy rate)

Sarajevo

• Prosječna cijena noćenja: 60–120 KM
• Popunjenost: 50–80% godišnje
• Procijenjena mjesečna zarada: 1.200–2.500 KM

Najtraženija područja:

Baščaršija, Marijin Dvor, Skenderija, Grbavica.

Mostar

• Prosječna cijena noćenja: 70–140 KM
• Popunjenost u sezoni: 90–100%, van sezone 20–40%
• Procijenjena godišnja prosječna mjesečna zarada: 800–1.800 KM

Najveći promet od aprila do oktobra.

Jahorina / Vlašić / Bjelašnica

• Prosječna cijena noćenja: 120–250 KM
• Sezonska popunjenost: 95%+
• Vansezonska popunjenost: 10–20%

Najveća zarada u kratkom zimskom periodu — potencijalno 3.000–6.000 KM u dva mjeseca.

Potencijalna godišnja zarada

Realna, umjerena očekivanja:

LokacijaRealna godišnja zarada (neto)Sarajevo12.000–20.000 KMMostar10.000–18.000 KMJahorina8.000–16.000 KM (najviše sezonski)Tuzla / BL6.000–12.000 KM

U većini slučajeva, Airbnb ostvaruje 40–100% više prihoda u odnosu na klasičan dugoročni najam.

Troškovi koje većina ljudi zanemaruje

Prije nego donesete odluku, važno je uračunati sve stalne i varijabilne troškove:

Operativni troškovi:

• čišćenje & promjena posteljine
• potrošni materijal (papiri, sapuni, kafe, toaletni pribor)
• struja & voda (značajno veća potrošnja)
• internet
• kvarovi i zamjene opreme
• održavanje i sitne popravke

Platformske provizije:

• Airbnb uzima oko 3%
• Booking 12–18%

Ako angažujete firmu za upravljanje apartmanom:

• 15–25% od prihoda

Ovo je velika olakšica, ali značajno utiče na konačnu zaradu.

Pravna i porezna obaveza

Prema zakonima i pravilnicima u BiH (koji se razlikuju po kantonima i entitetima):

• potrebno je registrirati djelatnost (samostalnu djelatnost ili paušalni obrt u nekim kantonima)
• plaćati boravišnu taksu
• voditi evidenciju gostiju
• prijavljivati strane državljane MUP-u
• izmirivati porez na prihod

Mnogi vlasnici ovo zanemare — što može dovesti do kazni i zateznih kamata.

Koji su najveći rizici?

1. Oštećenja i krađe

Dešava se, iako rjeđe nego što se misli.

Damage deposit i dobra komunikacija umanjuju rizik, ali ga ne uklanjaju.

2. Nepredvidive sezone

Mostar može biti pun, ali Sarajevo zimi može imati 30–40% popunjenosti.

3. Negativne recenzije

Jedna loša recenzija može smanjiti popunjenost i do 20–30%.

4. Visok nivo angažmana

Gosti često šalju poruke i u 23:00.

Potrebno je riješiti:

• check-in
• pitanja o parkingu
• dodatne zahtjeve
• probleme u apartmanu

Nije pasivan prihod kao što mnogi misle.

5. Visoka konkurencija

Broj apartmana raste iz godine u godinu — posebno u Sarajevu.

Dakle, isplati li se Airbnb?

Da — ali ne svima.

Isplati se posebno ako:

✔ nekretnina je u centru grada ili blizu turističkih lokacija

✔ spremni ste aktivno upravljati gostima

✔ nekretnina je moderno uređena i vizualno privlačna

✔ spremni ste pratiti recenzije i unapređivati uslugu

Ne isplati se ako:

✘ lokacija nije atraktivna

✘ očekujete da će prihod biti potpuno pasivan

✘ ne želite se baviti administracijom i prijavama

✘ nemate vremena za komunikaciju i operativne obaveze

Airbnb i turistički najam u BiH može biti izuzetno profitabilan — ali zahtijeva sistem, znanje i angažman.

Za one koji ga shvate ozbiljno, on može donijeti značajno veći prihod od klasičnog najma.

Pravi rezultat postiže se kombinacijom:

➡ kvalitetnog uređenja

➡ dobre lokacije

➡ brzog odgovora gostima

➡ održavanja visokog rejtinga

Pametna ulaganja koja mogu povećati cijenu nekretnine u BiH

Kada se odlučite prodati stan ili kuću, jedno od prvih pitanja koje se pojavi jeste: Isplati li se ulagati u adaptaciju prije prodaje?

Odgovor nije uvijek crno-bijel, ali statistike, iskustva agenata i tržišni trendovi u BiH pokazuju da određene vrste renoviranja mogu značajno povećati vrijednost i brzinu prodaje, dok druge predstavljaju nepotreban trošak.

U nastavku otkrivamo šta se zaista isplati, a šta ne.

Adaptacija može povećati cijenu-ali samo ako je pametno odabrana

Generalno pravilo na tržištu nekretnina je sljedeće:

Ulaganje se isplati samo ako donosi veću prodajnu cijenu od uloženog iznosa.

Primjer:

Ako u adaptaciju uložite 3.000 KM, a ona vam poveća cijenu za 6.000 KM — to je dobitak.

Ali ako uložite 10.000 KM, a tržište to ne prepoznaje — onda je to gubitak vremena i novca.

Šta se isplati renovirati prije prodaje?

Postoje tri vrste radova koje gotovo uvijek imaju pozitivan povrat:

✔ Kupatilo

Kupatila su “deal-breaker” prostorije.

I modernizacija od 1.000–2.500 KM može značiti:

• mnogo bolji prvi utisak
• veću spremnost kupca da da punu cijenu
• bržu prodaju

Čak i manje intervencije (nova tuš kabina, sanitarije, keramika) često su dovoljne.

✔ Kuhinja

Ne mora biti nova.

Ali svježe radne ploče, moderni frontovi, nova slavina i osvjetljenje mogu drastično poboljšati prostor uz minimalan budžet.

✔ Zidovi i podovi

Najbolji ROI (povrat investicije) ima:

• krečenje u svijetle tonove
• popravka parketa
• moderni laminati

Ovo su vizuelne promjene koje kupac odmah primijeti i osjeti kao vrijednost.

Šta se ne isplati renovirati?

❌ Veliki zahvati (instalacije, pomjeranje zidova, komplet rekonstrukcija)

Ovo su radovi koje kupci često žele izvesti po svom ukusu —

nove investicije zapravo smanjuju šansu da kupac doplati za tu adaptaciju.

❌ Luksuzne nadogradnje

Jacuzziji, skupi ormari, vrhunska rasvjeta…

Kupac ih rijetko želi platiti onoliko koliko ste vi uložili.

❌ Previše personalizirani radovi

Ako prostor “miriše” na tuđi stil — to odbija kupce.

Neutralno = bolje.

Koliko se zaista može zaraditi?

U prosjeku, prema iskustvu agenata na tržištu BiH:

• Mala adaptacija (do 2.000 KM) → može povisiti cijenu za 3.000–7.000 KM
• Srednja adaptacija (2.000–5.000 KM) → može povisiti cijenu za 5.000–12.000 KM
• Velika adaptacija → najčešće se ne isplati

Drugim riječima:

Najviše se isplati “osvježiti”, a ne “rekonstruirati” prostor.

Zašto je adaptacija važna?

Na tržištu BiH, kupci sve više traže:

• funkcionalne stanove
• modernizirane prostore
• stanove “bez dodatnih ulaganja”

Sve što izgleda sređeno i čisto — daje kupcu osjećaj sigurnosti i opravdava veću cijenu.

Dakle, isplati li se?

Da — ali uz pametan izbor radova.

Najbolja strategija:

1. Krečenje
2. Osvježavanje kuhinje
3. Lagana modernizacija kupatila
4. Popravka podova
5. Uklanjanje vizualnog nereda i čišćenje

To je sve što treba da se stan proda brže i za bolju cijenu.

Sve preko toga → najčešće nije vrijedno ulaganja.

Adaptacija prije prodaje je isplativa kad je cilj poboljšati prvi utisak i maksimizirati cijenu uz minimalno ulaganje.

Pravilo je jednostavno:

Ne pokušavajte napraviti luksuz — napravite da izgleda uredno, moderno i neutralno.

Ako niste sigurni koliko ulagati, procjenitelj ili agent nekretnina može vam dati preciznu procjenu šta se najviše isplati za vaš konkretni objekat.

U svijetu digitalnog oglašavanja nekretnina, transparentnost postaje sve važniji faktor povjerenja između kupaca, prodavaca i agenata. Upravo zbog toga, platforma ParKvadrata.ba ne podržava opciju „cijena na upit“ — i to s vrlo jasnim razlozima.

U nastavku objašnjavamo zašto je objava s jasno navedenom cijenom bolja praksa, kako za oglašivače, tako i za kupce, i koje su negativne strane “skrivanja” cijene.

Transparentnost stvara povjerenje

Kupci žele znati gdje stoje — odmah. Kada oglas nema cijenu, prva reakcija je sumnja:

• “Da li je cijena previsoka?”
• “Zašto se krije?”
• “Hoće li me neko pokušati ‘procijeniti’ na osnovu mog interesa?”

Otvoreno prikazivanje cijene pokazuje da je prodavac fer, realan i spreman za ozbiljan razgovor. To značajno povećava vjerovatnoću da će potencijalni kupci stupiti u kontakt.

Oglasi s jasno navedenom cijenom imaju više pregleda i više upita

Statistike s vodećih svjetskih platformi (Zillow, Idealista, ImmoScout) pokazuju da oglasi bez cijene imaju i do 70% manju vidljivost.

Razlog je jednostavan — većina korisnika filtrira pretragu po budžetu.

Ako cijena nije navedena, oglas neće ni ući u rezultate pretrage za većinu kupaca.

Dakle, “cijena na upit” automatski smanjuje vidljivost oglasa.

Kupci žele brzu informaciju, ne pregovore bez osnove

Današnji kupci očekuju brz pristup informacijama. Ako moraju slati poruke samo da bi saznali osnovni podatak — cijenu — mnogi će jednostavno preskočiti oglas.

To znači manje pregleda, manje poziva, i manju šansu da se nekretnina proda ili iznajmi.

“Cijena na upit” često stvara negativan utisak

Iako namjera prodavca može biti pozitivna (npr. zaštita privatnosti ili fleksibilnost), u praksi to često djeluje kao da je riječ o previsokoj ili nerealnoj cijeni.

Kupci sve više izbjegavaju oglase koji ne nude konkretne informacije jer ih povezuju s neprofesionalnim pristupom ili skrivenim troškovima.

Realna tržišna cijena — ključ za ozbiljne upite

Objavljivanje realne cijene privlači ozbiljne kupce koji već imaju okvirni budžet i želju za kupovinom.

Suprotno tome, “cijena na upit” dovodi do velikog broja neozbiljnih upita i gubitka vremena, jer korisnici ne znaju u kojem se rangu nekretnina nalazi.

Trend svjetskih platformi — potpuna transparentnost

Najveće svjetske platforme kao što su Zillow, Realtor, ImmoWeb, Idealista i druge, aktivno obeshrabruju praksu skrivanja cijene.

Razlog je jasan: tržište ide ka potpunoj otvorenosti, dostupnosti podataka i digitalnom povjerenju.

Upravo to je filozofija koju slijedi i ParKvadrata.ba.

Objava s jasno navedenom cijenom nije samo tehničko pitanje — to je znak profesionalizma, povjerenja i efikasnosti.

Zato ParKvadrata.ba ne koristi opciju “cijena na upit” — jer vjerujemo da transparentnost uvijek pobjeđuje.

_____________________________________________________

oglašavanje nekretnina, cijena na upit, prodaja stanova BiH, kupovina nekretnina, transparentnost oglasa, ParKvadrata.ba, tržište nekretnina BiH, online oglašavanje

Legalizacija objekta je tema koja sve više zanima vlasnike nekretnina širom Bosne i Hercegovine.

Bilo da ste izgradili kuću, vikendicu ili poslovni prostor bez svih potrebnih dozvola, proces legalizacije je ključan kako biste osigurali da vaš objekat bude pravno priznat i upisan u zemljišne knjige.

U nastavku donosimo korak-po-korak vodič kroz postupak legalizacije objekta u BiH.

Šta znači legalizacija objekta?

Legalizacija objekta znači naknadno pribavljanje odobrenja za građenje za već izgrađeni objekat koji nije imao potrebnu građevinsku dozvolu.

Nakon uspješne legalizacije, objekat se može upisati u katastar i zemljišne knjige, što vam omogućava prodaju, nasljeđivanje, priključenje na komunalne mreže i sl.

Ko može podnijeti zahtjev za legalizaciju?

Zahtjev može podnijeti vlasnik zemljišta ili objekta, a u određenim slučajevima i nosilac prava građenja.

Važno je da objekat nije izgrađen na tuđem zemljištu i da ne predstavlja opasnost po sigurnost ili životnu sredinu.

Potrebna dokumentacija za legalizaciju

Iako se propisi razlikuju između entiteta i općina, u većini slučajeva potrebno je pripremiti:

• ✅ Zahtjev za legalizaciju (dobija se u nadležnoj općini)
• ✅ Geodetski snimak objekta (izrađuje ovlašteni geodeta)
• ✅ Idejni ili izvedbeni projekat (od arhitekte)
• ✅ Dokaz o vlasništvu zemljišta
• ✅ Izjava o stabilnosti objekta (od ovlaštenog inženjera građevine)
• ✅ Dokaz o plaćenim komunalnim taksama
• ✅ Dokaz o uplati administrativne takse

Gdje se podnosi zahtjev?

Zahtjev se podnosi u nadležnom općinskom odjelu za urbanizam i prostorno planiranje.

U Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko Distriktu postupak se provodi po različitim zakonima, ali je suština ista — potrebno je dokazati da objekat ispunjava urbanističke, tehničke i sigurnosne uslove.

Koliko košta legalizacija?

Cijena legalizacije zavisi od više faktora:

• kvadrature objekta,
• zone u kojoj se nalazi,
• visine komunalne takse.

Prosječno, za manje porodične kuće troškovi se kreću od 500 KM do 2.000 KM, dok za veće objekte i poslovne prostore mogu biti i višestruko veći.

Koliko traje proces?

U zavisnosti od općine i kompletnosti dokumentacije, postupak može trajati od 30 do 120 dana.

Ako se pojave nedostaci u dokumentaciji, rok se produžava dok se ne dostave svi potrebni papiri.

Šta nakon legalizacije?

Nakon što dobijete rješenje o legalizaciji, objekat možete:

• upisati u katastar i zemljišne knjige,
• priključiti na struju, vodu i kanalizaciju,
• prodati, darovati ili osigurati.

To znači da vaš objekat postaje pravno siguran i punovrijedna imovina.

Legalizacija možda djeluje kao komplikovan proces, ali je najbolja investicija u sigurnost vaše imovine.

Uz pravu dokumentaciju i stručnu pomoć, možete izbjeći kazne i osigurati da vaš dom bude u potpunosti legalan i upisan.

Ako niste sigurni odakle početi, na ParKvadrata.ba Info centru možete pronaći kontakte stručnjaka i vodiče koji vam pomažu da sve obavite jednostavno i bez grešaka.

______________________________________________________________

legalizacija objekta BiH, dokumentacija za legalizaciju, kako legalizovati kuću, urbanizam i građevinska dozvola, legalizacija nekretnine

U posljednje vrijeme, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini bilježi sve veći interes za kupovinu vikendica i kuća za odmor izvan gradskih centara. Nekada luksuz za bogatije, danas su vikendice postale investicija u mir, prirodu i kvalitetniji način života.

Potreba za mirom i bijegom od svakodnevice

Život u gradu donosi stres, buku i stalnu žurbu. Zato sve više građana traži mjesto gdje mogu pobjeći na vikend, daleko od gužvi, u tišini prirode.

Bilo da je riječ o planini, jezeru ili malom selu, vikendica nudi ono što stan nikad ne može — potpuni mir i privatnost.

Najpoznatije lokacije za vikendice u BiH

Oko Sarajeva:

• Trebević – samo 15 minuta od centra grada, savršena kombinacija svježeg zraka i pogleda na Sarajevo.
• Bjelašnica i Igman – popularne planine za vikendice s modernim drvenim kućicama i odličnim pristupom skijalištima.
• Trnovo i Hrasnica – pristupačne lokacije s dobrim saobraćajem i mogućnošću gradnje većih objekata.

Oko Banja Luke:

• Kozara – planina s prelijepim šumama i čistim zrakom, idealna za vikend odmor.
• Krupa na Vrbasu – popularno izletište s rijekom, slapovima i prirodnim ljepotama.
• Slatina – poznata po termalnoj vodi, često birana za miran porodični bijeg.

Oko Mostara:

• Blagaj – prelijepo mjesto uz rijeku Bunu, s bogatom historijom i bajkovitim ambijentom.
• Ruište – planinsko područje iznad Mostara, omiljeno ljeti zbog ugodne temperature.
• Podveležje – savršeno za one koji traže tišinu i širok pogled na dolinu Neretve.

Oko Tuzle:

• Prokosovići i Modrac – vikend naselja oko jezera Modrac, atraktivna za ljubitelje ribolova i vodenih sportova.
• Kladanj – okružen šumama i planinskim potocima, sve popularniji među kupcima iz Tuzle i Živinica.
• Svatovac – povoljne cijene zemljišta i dobar pristup cestom privlače mlađe kupce.

Vikendice kao investicija

Osim lične upotrebe, vikendice u BiH sve češće postaju izvor pasivnog prihoda.

Vlasnici ih iznajmljuju putem platformi kao što su Airbnb ili Booking, naročito tokom ljetne i zimske sezone.

Popularne lokacije poput Bjelašnice, Blagaja ili Kozare donose stabilnu potražnju, što znači siguran povrat ulaganja.

Rad na daljinu i novi način života

Sve više ljudi radi online, pa vikendica nije samo mjesto za odmor — već i drugi dom.

Uz dobar internet i prirodno okruženje, mnogi kombinuju posao i miran život izvan grada.

Zdravlje, priroda i balans

Život u prirodi dokazano smanjuje stres i poboljšava fizičko zdravlje.

Zato sve više porodica i mladih parova ulaže u male vikend kuće kako bi imali mjesto gdje mogu disati punim plućima.

Kupovina vikendice nije samo emotivna odluka — to je pametan potez koji spaja užitak i finansijsku sigurnost.

Bilo da sanjate o kućici na Trebeviću, pored jezera Modrac ili u hladovini Kozare, vikendica izvan grada postaje simbol novog, zdravijeg načina života.

U vremenu kada cijene energenata stalno rastu, energetska efikasnost postaje više od trenda — to je pametna investicija.

Poboljšanje energetske efikasnosti ne samo da smanjuje mjesečne troškove, već značajno povećava i tržišnu vrijednost vašeg doma.

Šta znači energetska efikasnost?

Energetska efikasnost podrazumijeva korištenje manje energije za postizanje istog efekta — bilo da se radi o grijanju, hlađenju ili rasvjeti.

To znači manji gubitak toplote, niže račune i manji uticaj na životnu sredinu.

Izolacija — prvi korak ka uštedi

Najveći gubitak energije u domu obično se dešava kroz zidove, prozore i krov.

Kvalitetna termoizolacija i PVC ili ALU stolarija mogu smanjiti troškove grijanja i do 40%.

Ako planirate renoviranje, ovo je ulaganje koje se brzo isplati.

Pametna rasvjeta i uređaji

Zamjena klasičnih sijalica LED rasvjetom troši do 80% manje električne energije.

Takođe, birajte uređaje sa energetskom oznakom A++ ili A+++ — oni koriste manje struje i imaju duži vijek trajanja.

Iskoristite obnovljive izvore energije

Solarni paneli i toplotne pumpe više nisu luksuz.

Danas su dostupni kroz različite subvencije i kredite, a dugoročno donose ogromne uštede i veću samostalnost.

Viša tržišna vrijednost

Kupci sve češće traže domove koji imaju energetsku efikasnost u fokusu.

Bolja izolacija, ekonomično grijanje i ekološka rješenja čine vašu nekretninu privlačnijom — i omogućavaju višu prodajnu cijenu.

Energetska efikasnost nije samo način da smanjite troškove, već i prilika da povećate vrijednost i kvalitet života u svom domu.

Svaki korak — od bolje izolacije do solarnih panela — donosi dugoročnu korist i sigurnost za budućnost.

Više savjeta o kupovini, prodaji i uređenju nekretnina potražite na ParKvadrata.ba

Kupovina nekretnine za većinu ljudi znači i — stambeni kredit. Ali koliko zapravo možete dobiti od banke, i šta sve utiče na vašu kreditnu sposobnost?

U nastavku vam donosimo pregled najvažnijih faktora koji odlučuju da li ćete dobiti kredit, pod kojim uslovima i u kojem iznosu.

Šta znači kreditna sposobnost?

Kreditna sposobnost je procjena banke koliko ste sposobni da redovno vraćate odobreni kredit.

Banke pritom ne gledaju samo visinu vaših primanja, već i stabilnost posla, postojeće obaveze, broj članova domaćinstva, pa čak i istoriju vaših prethodnih zaduženja.

Cilj banke je da bude sigurna da mjesečna rata neće preopteretiti vaš budžet — i da ćete dug vraćati bez kašnjenja.

1. Visina i stabilnost primanja

Najvažniji faktor!

Banke najčešće odobravaju da rata kredita ne prelazi 30–40% mjesečnih primanja.

Ako imate stalni radni odnos, to je veliki plus. Kod ugovora na određeno vrijeme ili freelancera, banke traže dužu istoriju uplata i potvrde o redovnim prihodima.

Savjet: Ako planirate kredit, pokušajte održati redovna primanja najmanje 6–12 mjeseci prije podnošenja zahtjeva.

2. Postojeće kreditne obaveze

Ako već imate aktivne kredite, lizing ili kreditne kartice, sve to ulazi u obračun.

Banke prate vaš ukupni stepen zaduženosti (DTI – debt-to-income ratio), odnosno odnos između mjesečnih obaveza i prihoda.

Što manje postojećih obaveza — to bolja kreditna sposobnost.

3. Broj članova domaćinstva i troškovi života

Više članova domaćinstva znači i veće mjesečne troškove, što smanjuje raspoloživi iznos koji možete izdvajati za ratu kredita.

Zato banke uzimaju u obzir broj djece, izdržavanih članova i ukupne troškove domaćinstva.

4. Radni status i poslodavac

Banke vole stabilnost.

Ako ste zaposleni u firmi s dugom tradicijom, redovnim isplatama i stabilnim poslovanjem — to povećava šanse za odobrenje kredita.

Samostalni preduzetnici i freelanceri često moraju dostaviti dodatne dokaze o prihodima (npr. Poreznu prijavu ili izvod iz poslovnog računa).

5. Kreditna istorija

Jednako važna kao i vaša plata!

Ako ste ikada kasnili s otplatom kredita, imali blokadu računa ili nerealizovan minus, to ostaje zabilježeno u CRK bazi (Centralni registar kredita).

Banke provjeravaju vašu istoriju zaduženja i poštovanja rokova.

Čista evidencija = bolji uslovi kredita (niža kamata, duži rok, veći iznos).

6. Učešće i vrijednost nekretnine

Visina učešća (obično 10–20% vrijednosti nekretnine) direktno utiče na vašu kreditnu sposobnost.

Što više učešće uložite, to je manji rizik za banku i povoljniji uslovi za vas.

Takođe, banka uzima u obzir procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine — ako je nekretnina u dobrom stanju i na atraktivnoj lokaciji, lakše ćete proći procjenu.

7. Starosna dob i rok otplate

Većina banaka ima pravilo da se kredit mora otplatiti do određene starosne granice (obično do 65–70 godina starosti).

To znači da mlađi klijenti mogu dobiti duže rokove otplate, što im povećava kreditnu sposobnost jer rata bude manja.

8. Dodatni faktori: garancije i sudužnici

Ako imate sudužnika s dobrim primanjima ili ako banka traži jamca, to znatno povećava vašu šansu za dobijanje kredita.

Neke banke takođe uzimaju u obzir dodatne izvore prihoda, kao što su zakupnina ili honorarni poslovi.

Kako poboljšati svoju kreditnu sposobnost

1. Smanjite postojeća zaduženja prije apliciranja.
2. Redovno plaćajte račune i kredite bez kašnjenja.
3. Povećajte stabilnost prihoda – redovne uplate i dugoročni ugovor.
4. Uložite više učešće, ako je moguće.
5. Sačuvajte pozitivnu kreditnu istoriju – to je vaša reputacija kod banke.

Vaša kreditna sposobnost je kombinacija brojki i povjerenja.

Što ste stabilniji finansijski i što više pokazujete odgovorno ponašanje prema novcu, to vam banke više vjeruju.

Zato se na vrijeme pripremite — dobar plan znači brže odobrenje i povoljnije uslove.

Postavljanje realne cijene za nekretninu je ključni korak ka brzoj i uspješnoj prodaji. Precijenjena nekretnina može dugo stajati na tržištu bez interesa kupaca, dok potcijenjena može značiti direktan finansijski gubitak za vlasnika.

U ovom tekstu donosimo vam stručne smjernice kako da odredite pravu cijenu svoje nekretnine – bilo da se radi o stanu, kući ili poslovnom prostoru.

⸻

🔍 1. Analizirajte tržište u realnom vremenu

Prvi korak je pregled trenutnih oglasa na portalima kao što je Parkvadrata.ba. Uporedite:

• Lokaciju

• Kvadraturu

• Starost objekta

• Dodatne pogodnosti (balkon, garaža, lift)

🔑 Ključno je da upoređujete samo slične nekretnine u istom naselju ili kvartovima.

⸻

📊 2. Pogledajte istoriju prodaja i realizovanih cijena

Oglašena cijena nije uvijek ona po kojoj je nekretnina zaista prodata. Ako možete, konsultujte se s agencijama ili putem dostupnih javnih baza podataka.

Savjet: Parkvadrata uskoro planira javnu statistiku o realizovanim prodajama po kvartu – pratite nas!

⸻

📐 3. Uzmite u obzir jedinstvene karakteristike

Nekretnina na petom spratu bez lifta nije isto što i identična na drugom spratu sa liftom. Pogled na grad, orijentacija, dvostrana osvijetljenost – sve to mijenja vrijednost.

🎯 Ako imate dodatne elemente (npr. 3D turu, energetski certifikat, pametne uređaje), možete dodati i +5–10% na prosječnu cijenu.

⸻

💼 4. Konzultujte licenciranog agenta ili vještaka

Stručnjaci za nekretnine imaju direktan uvid u tržište i mogu precizno procijeniti vrijednost, posebno ako planirate kreditno finansiranje gdje će banka tražiti zvaničnu procjenu.

⸻

⚖️ 5. Izbjegavajte “emocionalno” formiranje cijene

Česta greška vlasnika je emocionalno vezivanje za nekretninu, što dovodi do precjenjivanja. Kupce to ne zanima – njih zanimaju kvadrati, funkcionalnost i cijena.

⸻

✅ Zaključak

Ispravno postavljena cijena = brža prodaja + veći broj upita + sigurnija realizacija. Uložite vrijeme u istraživanje tržišta ili angažujte stručnjaka. Na kraju, imajte na umu da profesionalna prezentacija (foto, video, 3D tura) može pomoći da vaša nekretnina postigne maksimalnu cijenu.

Zašto vjerujemo da svaka nekretnina zaslužuje pravi prostor online

U svijetu u kojem se sve više poslova, odluka i snova odvija na internetu, jedno pitanje postaje ključno:

Da li i vaša nekretnina ima svoje pravo mjesto online?

Na platformi ParKvadrata.ba vjerujemo da svaka nekretnina — bilo da je riječ o stanu, kući, poslovnom prostoru ili zemljištu — zaslužuje vidljivost, pažnju i prezentaciju kakvu ima stvarno, fizičko mjesto.

Jer svaka od njih ima svoju priču, vrijednost i potencijal da nekome postane dom.

Online prostor nije samo oglas — to je prvi dojam

U današnjem digitalnom dobu, prvi kontakt kupca s nekretninom ne događa se na terenu, nego na ekranu.

Fotografija, opis i način na koji je oglas prikazan često odlučuju hoće li potencijalni kupac uopće kliknuti da sazna više.

Zato smo na ParKvadrata.ba razvili platformu koja omogućava da svaka nekretnina izgleda profesionalno, privlačno i jasno, bez nepotrebnih komplikacija.

Vaš oglas nije samo red informacija — to je prilika da se vaša nekretnina istakne.

Zahvaljujući našoj naprednoj tehnologiji, agencije mogu uvesti sve svoje oglase u samo nekoliko sekundi, bez ručnog unosa i gubljenja vremena.

To znači da svaka vaša nekretnina odmah dobija svoj digitalni dom, sa svim opisima, fotografijama i kontaktima — spremna da je vide hiljade kupaca.

Naš cilj je jasan:

• oglašavanje brzo, profesionalno i efikasno,
• agencije vidljive i prepoznatljive,
• svaka nekretnina – istaknuta i dostupna.

Pravi prostor gradi povjerenje

Kada je oglas jasan, kompletan i uredno predstavljen, on ne prodaje samo nekretninu —on gradi povjerenje između agencije i kupca. A povjerenje je ono što pokreće tržište.

Zato smo na ParKvadrata.ba posvećeni tome da svaki oglas ispunjava visoke standarde kvalitete,

da korisnik može lako pronaći ono što traži,

i da agencije imaju alat koji profesionalno predstavlja njihov rad.

Više od platforme — partner u rastu

ParKvadrata.ba nije samo još jedan oglasnik.

To je zajednica, mreža i alat koji pomaže svima koji grade tržište nekretnina u BiH — od velikih agencija do samostalnih prodavaca.

Vjerujemo da digitalni prostor može biti fer, transparentan i koristan svima,

i zato svakodnevno radimo na tome da taj prostor postane bolji, brži i pametniji.

Naša filozofija je jednostavna

Svaka nekretnina ima vrijednost.

Svaka zaslužuje pažnju.

Svaka zaslužuje pravi prostor online.

A mi smo tu da to omogućimo.

ParKvadrata.ba — nova era oglašavanja nekretnina u BiH, regiji i šire :)

U Par kvadrata vjerujemo da je prvi dojam ključan — posebno kada je riječ o kupovini ili iznajmljivanju nekretnina. Zato s ponosom najavljujemo novu uslugu u našoj ponudi: izrada profesionalnih virtualnih šetnji za nekretnine!

Zašto virtualna šetnja?

Tradicionalne fotografije često ne mogu dočarati stvarni osjećaj prostora. Virtualna šetnja omogućava potencijalnim kupcima ili stanarima da se prošetaju kroz nekretninu kao da su tamo — i to iz udobnosti svog doma. Ova tehnologija:

• Povećava angažman korisnika – posjetitelji se duže zadržavaju na oglasima s virtualnom šetnjom
• Smanjuje broj nepotrebnih pregleda uživo – jer zainteresirani dolaze već informirani
• Povećava šanse za bržu prodaju ili izdavanje

Kome je usluga namijenjena?

Uslugu mogu koristiti:

• Agencije za nekretnine koje žele unaprijediti svoje oglase
• Vlasnici stanova i kuća koji žele istaknuti svoju ponudu
• Investitori koji oglašavaju novogradnju

Kako funkcioniše?

Proces je jednostavan:

1. Naš tim dolazi na lokaciju i snima nekretninu 360° kamerom
2. U roku od 24–48h isporučujemo interaktivnu virtualnu šetnju
3. Šetnja se lako može integrisati u oglas na Par kvadrata, vašem sajtu ili podijeliti na društvenim mrežama

Virtualne šetnje više nisu rezervisane samo za luksuzne objekte — kod nas su dostupne svima koji žele iskoristiti maksimum iz svog oglasa. Ako želite da se vaša nekretnina istakne u moru oglasa, javite nam se već danas i rezervišite termin za snimanje!

Dom naroda Parlamenta BiH usvojio je izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV), koje predviđaju mogućnost povrata PDV-a osobama koje po prvi put kupuju ili grade stambeni objekat u Bosni i Hercegovini. Ova pogodnost odnosi se isključivo na novogradnju – bilo da se radi o izgradnji kuće ili kupovini stana u novom stambenom objektu.

🏠 Na koje nekretnine se odnosi?

Zakon jasno definiše da se stambenim objektom smatra ili novonapravljena samostalna kuća ili stan unutar novoizgrađene zgrade, pod uslovom da je objekat namijenjen za stanovanje. Nekretnine koje ne spadaju u tu kategoriju, poput starogradnje, nisu obuhvaćene ovim olakšicama.

👨‍👩‍👧 Ko ima pravo?

Pravo na povrat imaju sve punoljetne osobe koje žive u BiH i koje nikada ranije nisu bile vlasnici stambenog objekta. Povrat PDV-a odnosi se na prvih 40 kvadrata površine. Ako osoba kupuje nekretninu zajedno s bračnim partnerom, postoji mogućnost proširenja kvadrature za dodatnih 10 do 15 m², iako detalji još nisu precizirani.

🚫 Luksuzne nekretnine nisu uključene

Ministar finansija i trezora BiH, Srđan Amidžić, naglasio je da ova mjera neće važiti za luksuzne stanove ili objekte smještene na ekskluzivnim lokacijama. Takođe, zakon ne omogućava retroaktivno korištenje pogodnosti, što znači da se odnosi isključivo na one koji kupovinu realizuju nakon njegovog stupanja na snagu.

👶 Dilema oko djece

Otvoreno je i pitanje uključivanja djece kao korisnika prava. Ukoliko roditelji prijave dijete kao dio domaćinstva, dijete u budućnosti ne bi imalo pravo da samostalno iskoristi ovu povlasticu kad krene rješavati svoje stambeno pitanje. Ministar Amidžić je kazao da se još uvijek razmatra kako pristupiti ovom problemu.

🔍 Zašto samo novogradnja?

Objašnjenje zašto zakon ne obuhvata kupovinu starih stanova leži u činjenici da se prilikom kupovine starogradnje ne obračunava PDV, za razliku od novogradnje gdje je PDV jasno iskazan. Time se zakon fokusira isključivo na objekte u kojima je PDV već uključen u cijenu, a cilj je dodatno podstaći razvoj građevinskog sektora.

🧾 Šta slijedi?

Zakon je usvojen, ali još nije u punoj primjeni. Sljedeći korak je donošenje podzakonskih akata koje mora pripremiti Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO), kako bi se precizno definisali uslovi, način prijave i isplata povrata.

Kupovina nekretnina kao investicija postaje sve popularnija u BiH, ali kako prepoznati pravu priliku? Ključni faktori uključuju lokaciju, potencijal rasta cijene, blizinu ključnih sadržaja (škole, javni prevoz, poslovne zone) i stanje nekretnine.

Novogradnja u urbanim centrima poput Sarajeva i Banje Luke često nudi veću dugoročnu vrijednost, dok su stariji stanovi povoljniji, ali zahtijevaju renoviranje. Također, rentabilnost je važan aspekt – ako planirate izdavanje, provjerite prosječnu cijenu najma u tom području.

💡 Savjet: Prije kupovine, istražite tržište na Parkvadrata.ba i uporedite ponude kako biste donijeli najbolju odluku!