Novi zakon: Povrat PDV-a za kupce prve nekretnine u BiH
Dom naroda Parlamenta BiH usvojio je izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV), koje predviđaju mogućnost povrata PDV-a osobama koje po prvi put kupuju ili grade stambeni objekat u Bosni i Hercegovini. Ova pogodnost odnosi se isključivo na novogradnju – bilo da se radi o izgradnji kuće ili kupovini stana u novom stambenom objektu.
🏠 Na koje nekretnine se odnosi?
Zakon jasno definiše da se stambenim objektom smatra ili novonapravljena samostalna kuća ili stan unutar novoizgrađene zgrade, pod uslovom da je objekat namijenjen za stanovanje. Nekretnine koje ne spadaju u tu kategoriju, poput starogradnje, nisu obuhvaćene ovim olakšicama.
👨👩👧 Ko ima pravo?
Pravo na povrat imaju sve punoljetne osobe koje žive u BiH i koje nikada ranije nisu bile vlasnici stambenog objekta. Povrat PDV-a odnosi se na prvih 40 kvadrata površine. Ako osoba kupuje nekretninu zajedno s bračnim partnerom, postoji mogućnost proširenja kvadrature za dodatnih 10 do 15 m², iako detalji još nisu precizirani.
🚫 Luksuzne nekretnine nisu uključene
Ministar finansija i trezora BiH, Srđan Amidžić, naglasio je da ova mjera neće važiti za luksuzne stanove ili objekte smještene na ekskluzivnim lokacijama. Takođe, zakon ne omogućava retroaktivno korištenje pogodnosti, što znači da se odnosi isključivo na one koji kupovinu realizuju nakon njegovog stupanja na snagu.
👶 Dilema oko djece
Otvoreno je i pitanje uključivanja djece kao korisnika prava. Ukoliko roditelji prijave dijete kao dio domaćinstva, dijete u budućnosti ne bi imalo pravo da samostalno iskoristi ovu povlasticu kad krene rješavati svoje stambeno pitanje. Ministar Amidžić je kazao da se još uvijek razmatra kako pristupiti ovom problemu.
🔍 Zašto samo novogradnja?
Objašnjenje zašto zakon ne obuhvata kupovinu starih stanova leži u činjenici da se prilikom kupovine starogradnje ne obračunava PDV, za razliku od novogradnje gdje je PDV jasno iskazan. Time se zakon fokusira isključivo na objekte u kojima je PDV već uključen u cijenu, a cilj je dodatno podstaći razvoj građevinskog sektora.
🧾 Šta slijedi?
Zakon je usvojen, ali još nije u punoj primjeni. Sljedeći korak je donošenje podzakonskih akata koje mora pripremiti Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO), kako bi se precizno definisali uslovi, način prijave i isplata povrata.
